一、貸款、房價
因為來到了日本工作，發現日本租屋實在貴的可以，買比租還要便宜，只是需要注意的是”日本的房子賣掉基本上一定是賠錢”，不會像台灣這樣可以抄房賺錢，所以購買錢要先想清楚這間房子要怎麼處理，是租人呢？或是賣掉，不同的決定，要選擇的房子也不同囉。
首先因為是外國人的關係，加上才剛到日本工作，就算是日本人也要工作2年以上，而且沒換工作，有一定的收入，貸款才比較有可能通過。如果收入不夠，剛換工作，甚至是你要買的房子銀行評估起來沒有價值，貸款是很容易被打槍的，不過日本利率之低，大概0.8%吧…而且可以貸35年，利息算是少之又少囉。
如果是外國人，又想貸款的話，有一個方法，就是找台灣的銀行貸款，台灣有些銀行可以接受日本買房貸款，不過利率並不漂亮(印象中3%以上)，且貸款金額需要大於2500萬日幣，其實有點吃不消。
二、公寓、一建戶
所以最後決定找總價低於二千萬日幣的物件下手，決定了價格後，還要決定目標是要購買公寓或是一建戶。
公寓和一建戶各有個的優點，一般來說，公寓不需多花心思管理，只要付管理費，和把自己家裡維持好，比較單純。
水電費一般來說也是公寓比較便宜，但是公寓沒有停車位，每個月需要付管理費，加上許多公寓規定不能養寵物，想要養寵物的人就少了點選了，還有遇到惡鄰居的話…
至於一建戶好處當然是，通常會有自己的停車位(日本買車一定要停車位)，且土地也是你的(這點要注意，有些案件是不附土地的，千萬要問清楚)，因為有認識日本的房仲，日本人還是比較喜歡有自己的土地，房子自己維護限制也比較少，加上如果要出租的話，一建戶出租的數量比較少，所以租出去的機率比較高，價錢也會比公寓高一些，所以最後就選擇一建戶了。
當然一建戶也有許多缺點，水電費較貴、通常格局沒有公寓來的容易使用，地點比較差，價格略高，房子外觀需要自己整修…只能說青菜蘿菠各有各的喜好。
三、地點
能夠選擇的地點，當然會因為價錢而受到限制，一般來說二千萬的物件，當然只能買到東京的邊緣，或是埼玉、神奈川…郊區。
因為我比較熟悉足立區接近埼玉一帶，如果是公寓的話，二千萬左右的物件，中古屋(約20年)應該可以買到”西新井”車站附近，西新井是一個急行會停靠的車站，距離北千住只要5分鐘，到澀谷也大概只需要45分鐘，算是個非常方便的地方。
如果一建戶的話，大概只能往越谷去尋找，越谷也是急行會停靠的車站，到北千住約20分鐘，到澀谷約一個小時，其實對日本人來說，通勤時間一個小時是非常正常的一件事囉。
四、找仲介、殺價
決定好了地點，要買的類型，能接受的價格後，接下來就是找一間值得信賴的仲介公司。日本買賣房子基本上一定要透過仲介，而日本的仲介也沒像台灣這麼好做，客人到了公司，除了書面上的介紹，之後就是親自接送客人去看房，一直到房屋成交簽約，基本上都是專車接送。且簽約時會逐條的跟你確認合約的內容，一條一條解釋給你聽，而不是叫你隨便看一看就蓋章，這點真的滿重要的。
至於日本人買房到底殺不殺價呢？基本上是看人的，不過台灣是肯定要殺了，但是東京人可能有一半都是完全不殺價的。
其實日本買房也不是不能殺價，據仲介的說法，一間房子開價1790，這個90萬基本上就是要讓你殺的，當然你也可以開1500萬，不過對方可能完全不會理你，甚至連談都懶得跟你談了…談價這件事本身就是很有學問的…不過可以確定的是，日本買房是可以砍價的，不過別像台灣一樣從五折開始砍…可能會被趕出去哦。
五、仲介費、手續費
最後要在說一下，買房時除了房子的價錢外，還需要給仲介3%的服務費，另外還有過戶的費用、剩下的房屋稅、登記費、印花稅…各式各樣的費用，會因為你買的房子價格不同，而有不同的稅率，就剛才1790的例子來說，如果最後成交價是1700萬，加上仲介費，一些雜七雜八的費用，最後大概也是1790萬。
至於仲介費能不能砍呢…台灣是一定要砍，至於日本…好像很少人砍這個…不過你可以試試看囉~~
最後還是要說一下，在日本買房真的比在台灣買房開心很多…經過二個月左右的努力，最後選了一間在埼玉縣的房子，約16年，兩樓，土地約有3x坪，外觀看起來簡直就是間小豪宅…
雖然已經16年了，不過日本的房子都保持的非常的好
玄關的收納還不錯
客廳還算是滿大的
廚房也算是高雅
通常會保留一間日式房間
一定要有的恆溫浴缸，浴室裡竟然還有空調！！
日本的樓梯都很陡，不過這間還不錯有把手~
六帖的小客房，壁紙很有fu
八帖的主臥房，有八帖感覺就不會太小了
壁櫥還滿有質感的
陽台有夠大，應該可以BBQ了~
另外還有個教堂方格的玻璃，一整個帥氣。
至於為什麼二樓只有兩間房間，中間要空一個這個大的空間來挑高呢？你要說設計也算是有設計感，不過真要說的話，是日本建築法的問題。
日本每個區域會有容積率和建蔽率兩個值
容積率50%，表示 - 你的土地有80平方公尺(日本是用平方公尺，不是用幾坪來算)，你只能在上面蓋40平方公尺寬的房子
建蔽率100%，表示 - 你的土地有80平方公尺，你的房子內的容量，就只能有80平方公尺
也就是說，最多只能蓋一層40平方公尺，總共兩樓的房子，但有時候因為面積的關係，如果把二樓蓋滿，就會超過建蔽率…所以為了通過法規，就空一個區塊出來囉，至於合法之後，要不要加蓋就是你家的事…基本上也不會被抓啦…
