[投資] 邁向30歲的自己，開始在日本投資吧！！

明年2月就要進入3字頭了，大家都說30而立嘛，也該是開始學會讓自己有自立更生的能力，為自己未來的日子做準備的時候了！
人生過了快30年，來到日本也快3年了從來沒有投資過，其實在大學的時候就有想過要投資，也買了台灣大名鼎鼎的綠角的書來研究了，因而知道了ETF，但因為一直沒有足夠的資金，加上第一次投資就要買美國的ETF老實說難度是有點高的…所以一直沒有行動…

今年11月開始，總算打起精神，決定開始投資！因此開始研究起日本投資的相關資訊，目前也嘗試了幾種投資方法，想要來整理一下

1. 股票
不用多說，算是高風險高回報的投資，因為短期的操作風險真的太高，而且我不是股神，所以打算以長期拿"配息"和"株式優待"（只有日本才有的制度，可以拿到企業的商品，折扣券…等優惠）

"配息"當然要選長期比較穩定的大股，當然年利率也要夠高，選股票的時候給了幾個標準給自己：PRE 15以下，PBR 1.3以下，ROE 10以上
深入的我就懶得多做研究了

另外"株式優待"還有一種叫ただ取り的方法，就是在權利決定日前賣空加上買現貨，就可以無風險只花手續費就得到株式優待!!

2. IPO
就是買上市前的股票啦~日本近年IPO的勝率大概有8成，只有抽中然後初值賣掉獲利的機會滿大的，但也因為風險極低，抽的人愈來愈多…所以愈來愈難中啦
為了抽IPO申請了快20個的證券帳戶，但因為現金不夠只能挑重點抽，今年的戰積是0…

3. 立会外分売
以2~5%的折扣價買到已上市的股票，這勝率大概也有8成，但贏只能贏小錢，大概就幾千塊日幣，而且也是要抽簽…不過中獎率比IPO高就是了，今年戰積中了2隻，小賺約8000

4. ETF
這好久前就一直打算要買了，ETF就是追蹤大盤的漲跌，因此幾乎不可能會有歸零的風險，同樣也有配息加上手續費很低，非常適合長期運用

5. 基金
這就不多說了，買基金的話真的不如買ETF…我原本是這麼想的，但日本有些基金也是追蹤大盤指數，成本雖然比ETF高一些，但很方便可以設定自動代買，就不需要一直手動操作，所以最後選了幾隻基金，決定明年開始積立

楽天・全世界株式インデックス・ファンド(VT) 12000(0.2396％)

楽天・全米株式インデックス・ファンド(VTI) 11000(0.1696％)

楽天・新興国株式インデックス・ファンド(VWO) 6000(0.2696％)

ニッセイ日経平均インデックスファンド6000(0.1944%)

ニッセイ Jリートインデックスファンド 2000(0.25%)

ニッセイ グローバルリートインデックスファンド 3000(0.27%)

iFree新興国債券インデックスファンド 2000(0.2376%)

eMAXIS Slim 先進国債券インデックスファンド 5000(0.1836％)

ニッセイ国内債券インデックスファンド3000(0.15012％)

6. FX

FX其實有點像賭博，例如美金日幣的FX，就是你可以買賣美金，但不需要有這麼多錢，假設槓桿設定3倍，你只需要有33塊美金可以買100塊美金…

但FX的好處是，你同樣可以拿到利息，日本銀行存款的利息只有0.001%，但美國，澳洲…有1.x%，因此你就可以獲得差距的利息，所以我選定了幾個幣，同樣設定積立，自動購買

美金 2000 3倍

澳幣 2000 3倍

土耳其幣 2000 2倍

南非幣 2000 2倍

中國 2000 2倍

7. 機器人

日本有個滿有趣的服務，就是讓機器人幫你買！我選了三個機器人來試試

WealthNai和THEO，主要是幫你買美國上市的ETF，但這樣個機器人的演算法不用，購買的標地也不太一樣

WealthNai購買的標地比較少，但有加入節稅的演算法

THEO的標地較多，但目前不會考慮節稅

兩個的手續費都是1%(已經包含買賣，換錢和ETF的費用，所以其實不算太貴)

WealthNai初始金額10萬，每月積立1萬

THEO初始金額1萬，每月積立1萬

另外還有一個叫マネーハッチ的機器人，只能固定幫你買同一個ETF，但它出了張信用卡，辦卡就有1000元，加上購物會有回饋可以拿來投資，就想說試試看，目前投資金額就只有辦信用卡的1000

8. 虛擬貨幣

這今年很的很火，而且大家賺得不要不要的，雖然我太晚進場了，比特幣根本賺不到，但還是有其他的幣滿好賺的，不過全部輸光的機率也很大，目前投了20萬進去，應該變成3，40萬有了，但是每天…不對，每小時金額變化非常大…可以說是在練心臟的啦~

至於我買了哪個幣…應該買了2，30種，就不多寫了

9. Social Lending

這在歐美好像流行一段時間了，日本最近才開始流行，就是有些公司有融資需求的，你就把錢借給他，然後他會給你利息，聽起來非常容易，利息其實也滿高的，大多在5~13%…聽起來有點像詐騙…

不過日本到目前為止還沒發生多賠本的案件，所以一股作氣就投了30萬進去，目前還沒拿到利息，讓我們繼續看下去~~

10. 黃金

不用多說，就是保值用的，因為沒有配息，所以也不會有任何複利的效果，早點開始買也沒用，不過日幣真的是個漲跌很誇張的貨幣，打算一個月買個2000試試

最後來個番外篇，投資最討厭的就是被扣稅了，不過日本也幾個讓你不用繳稅的制度

1. IDECO

有點像美國的401k年金，每個月固定扣23000日幣，然後有幾個標地物可以讓你選擇投資，除了免繳稅之外，還可以扣稅！真的是一舉兩得，不過要到60年才能領出來，中途也不能取消…

不過這種這麼好的制度，二話不說就申請了，也選了幾個標地!

2. NISA

每年有120萬的額度可以投資，然後免稅，有5年的期間，當然也是立馬申請，明年基金就用這個額度來買

3.積立NISA

是NISA的進化版，有20年的期間！不過1年投資額只有40萬，和NISA不能並用，打算等NISA到期後再轉成積立NISA

一回氣把目前打算投資的都說完了，投資有賺有賠，我已經盡量選擇勝率比較高的來長期投資啦~~(虛擬貨幣資外…)，分散投資，用不影響生活的錢來投資，今年投資了兩個月，虛擬貨幣加上股票應該獲利也有個20萬，光股票應該也有賺個2萬啦~~

才開始運用，成績還算滿意，希望明年會有好成績，30而立阿~~

日本買房停看聽，要出手前先看一下吧~

一、貸款、房價

因為來到了日本工作，發現日本租屋實在貴的可以，買比租還要便宜，只是需要注意的是”日本的房子賣掉基本上一定是賠錢”，不會像台灣這樣可以抄房賺錢，所以購買錢要先想清楚這間房子要怎麼處理，是租人呢？或是賣掉，不同的決定，要選擇的房子也不同囉。

首先因為是外國人的關係，加上才剛到日本工作，就算是日本人也要工作2年以上，而且沒換工作，有一定的收入，貸款才比較有可能通過。如果收入不夠，剛換工作，甚至是你要買的房子銀行評估起來沒有價值，貸款是很容易被打槍的，不過日本利率之低，大概0.8%吧…而且可以貸35年，利息算是少之又少囉。

如果是外國人，又想貸款的話，有一個方法，就是找台灣的銀行貸款，台灣有些銀行可以接受日本買房貸款，不過利率並不漂亮(印象中3%以上)，且貸款金額需要大於2500萬日幣，其實有點吃不消。

二、公寓、一建戶

所以最後決定找總價低於二千萬日幣的物件下手，決定了價格後，還要決定目標是要購買公寓或是一建戶。

公寓和一建戶各有個的優點，一般來說，公寓不需多花心思管理，只要付管理費，和把自己家裡維持好，比較單純。

水電費一般來說也是公寓比較便宜，但是公寓沒有停車位，每個月需要付管理費，加上許多公寓規定不能養寵物，想要養寵物的人就少了點選了，還有遇到惡鄰居的話…

至於一建戶好處當然是，通常會有自己的停車位(日本買車一定要停車位)，且土地也是你的(這點要注意，有些案件是不附土地的，千萬要問清楚)，因為有認識日本的房仲，日本人還是比較喜歡有自己的土地，房子自己維護限制也比較少，加上如果要出租的話，一建戶出租的數量比較少，所以租出去的機率比較高，價錢也會比公寓高一些，所以最後就選擇一建戶了。

當然一建戶也有許多缺點，水電費較貴、通常格局沒有公寓來的容易使用，地點比較差，價格略高，房子外觀需要自己整修…只能說青菜蘿菠各有各的喜好。

三、地點

能夠選擇的地點，當然會因為價錢而受到限制，一般來說二千萬的物件，當然只能買到東京的邊緣，或是埼玉、神奈川…郊區。

因為我比較熟悉足立區接近埼玉一帶，如果是公寓的話，二千萬左右的物件，中古屋(約20年)應該可以買到”西新井”車站附近，西新井是一個急行會停靠的車站，距離北千住只要5分鐘，到澀谷也大概只需要45分鐘，算是個非常方便的地方。

如果一建戶的話，大概只能往越谷去尋找，越谷也是急行會停靠的車站，到北千住約20分鐘，到澀谷約一個小時，其實對日本人來說，通勤時間一個小時是非常正常的一件事囉。

四、找仲介、殺價

決定好了地點，要買的類型，能接受的價格後，接下來就是找一間值得信賴的仲介公司。日本買賣房子基本上一定要透過仲介，而日本的仲介也沒像台灣這麼好做，客人到了公司，除了書面上的介紹，之後就是親自接送客人去看房，一直到房屋成交簽約，基本上都是專車接送。且簽約時會逐條的跟你確認合約的內容，一條一條解釋給你聽，而不是叫你隨便看一看就蓋章，這點真的滿重要的。

至於日本人買房到底殺不殺價呢？基本上是看人的，不過台灣是肯定要殺了，但是東京人可能有一半都是完全不殺價的。

其實日本買房也不是不能殺價，據仲介的說法，一間房子開價1790，這個90萬基本上就是要讓你殺的，當然你也可以開1500萬，不過對方可能完全不會理你，甚至連談都懶得跟你談了…談價這件事本身就是很有學問的…不過可以確定的是，日本買房是可以砍價的，不過別像台灣一樣從五折開始砍…可能會被趕出去哦。

五、仲介費、手續費

最後要在說一下，買房時除了房子的價錢外，還需要給仲介3%的服務費，另外還有過戶的費用、剩下的房屋稅、登記費、印花稅…各式各樣的費用，會因為你買的房子價格不同，而有不同的稅率，就剛才1790的例子來說，如果最後成交價是1700萬，加上仲介費，一些雜七雜八的費用，最後大概也是1790萬。

至於仲介費能不能砍呢…台灣是一定要砍，至於日本…好像很少人砍這個…不過你可以試試看囉~~

最後還是要說一下，在日本買房真的比在台灣買房開心很多…經過二個月左右的努力，最後選了一間在埼玉縣的房子，約16年，兩樓，土地約有3x坪，外觀看起來簡直就是間小豪宅…

雖然已經16年了，不過日本的房子都保持的非常的好

玄關的收納還不錯

客廳還算是滿大的

廚房也算是高雅

通常會保留一間日式房間

一定要有的恆溫浴缸，浴室裡竟然還有空調！！

日本的樓梯都很陡，不過這間還不錯有把手~

六帖的小客房，壁紙很有fu

八帖的主臥房，有八帖感覺就不會太小了

壁櫥還滿有質感的

陽台有夠大，應該可以BBQ了~

另外還有個教堂方格的玻璃，一整個帥氣。

至於為什麼二樓只有兩間房間，中間要空一個這個大的空間來挑高呢？你要說設計也算是有設計感，不過真要說的話，是日本建築法的問題。

日本每個區域會有容積率和建蔽率兩個值

容積率50%，表示 - 你的土地有80平方公尺(日本是用平方公尺，不是用幾坪來算)，你只能在上面蓋40平方公尺寬的房子

建蔽率100%，表示 - 你的土地有80平方公尺，你的房子內的容量，就只能有80平方公尺

也就是說，最多只能蓋一層40平方公尺，總共兩樓的房子，但有時候因為面積的關係，如果把二樓蓋滿，就會超過建蔽率…所以為了通過法規，就空一個區塊出來囉，至於合法之後，要不要加蓋就是你家的事…基本上也不會被抓啦…